港南区の不動産情報ブログ

下永谷鉄板焼き「わいわい」

2011-11-27T18:42+09:00

当社の並びにある鉄板焼きのお店「わいわい」さんをご紹介します。

忘年会シーズンが近づいてきたこの季節！
鉄板焼きのほか、
鍋料理やお好み焼き、
たこやき、もんじゃ、一品料理も充実！
当社のカウンターにドリンクサービス券とチラシが置いてあります。（期間限定です）

下永谷の鉄板焼き　わいわい
18：00〜24：00
日曜定休日

横浜市港南区下永谷３−６−１６

045-823-3808

下永谷の鉄板焼き「わいわい」のホームページはこちら

このページでは、下永谷周辺の情報をお伝えしています。
ご紹介している情報は、予告なく変更されることがござい
ます。最新の情報は直接お問合せ下さい。

ご契約に関するお役立ち情報

2011-11-25T13:49+09:00

不動産購入時や賃貸入居時の手続きや注意点などをご紹介します。

■用意するお金の目安は家賃の６ヵ月
首都圏の場合、賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の６ヵ月が必要と言われています。その内訳は、礼金が２ヵ月、敷金が２ヵ月、仲介手数料が１.０５ヵ月（消費税を含む）、前家賃（＝入居を開始する月の家賃）が１ヵ月です。もっとも、礼金や仲介手数料が不要の物件もありますから、６ヵ月というのはあくまで目安と考えてください。
また、引越し費用や家具の購入費用も含めると、実際にかかる費用は６ヵ月より多いとも言えます。できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。

■礼金は家賃の１〜２ヵ月
　賃貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の１〜２ヵ月が相場です
　なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。物件探しや入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。

■敷金は家賃の２〜３ヵ月
　賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておくのが一般的です。敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、賃貸住宅から退去するときに原則的には戻ってきます
　ただし、賃貸住宅から退去する際に、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。
　首都圏では、敷金の額はおよそ家賃の２〜３ヵ月です。敷金を払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。
　なお、一部地域では家主に預け入れた敷金（保証金）の一部を退去時に償却する「敷引」と呼ばれる制度を採用している場合もあります。

■仲介手数料は家賃の１.０５ヵ月
　仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う金銭です。この金額は最大でも家賃１ヵ月分の１.０５倍以内と法律で決められています。実際には、この限度額いっぱいまで（つまり１.０５ヵ月ちょうど）を支払うケースが多いようです。

■引越し費用は１部屋タイプで５〜１０万円
　賃貸住宅に入居するとき、意外にかかるのが引越し費用です。この金額は、部屋の広さ、荷物の量などによって違います。また、引越し会社によっても開きがあります。およその目安として、ワンルームや１ＤＫの場合で、５〜１０万円と考えておいてください。

■前家賃は１ヵ月
　前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。例えば、８月に契約を済ませて、９月から入居を開始する場合に、契約の時点で９月分の家賃を前もって支払います。これが前家賃です。
　なお、月の途中から入居する場合は、前家賃として、その月の家賃（入居する日から月末までの日割り家賃）と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いようです。この場合、前家賃は１ヵ月を超えることになります。

■損害保険料なども忘れずに
　賃貸住宅に入居する場合、入居者は自分のお金で損害保険や共済などに加入することが条件になっているケースが多くなってきています。この費用は１〜２万円程度のことが多いようです。加入手続きは不動産会社が代行してくれます。また、ドアノブの鍵の付替えをするケースもあり、この費用が発生することがあります。

■礼金ゼロの物件もある
　首都圏では、礼金が不要な物件も増えてきました。礼金ゼロの物件の多くは、住宅金融公庫の融資で建設された物件です。住宅金融公庫の融資を受けた物件では、家主が入居者から礼金や更新料を受け取ることができないからです。
　また礼金ゼロの物件の中には、家主が自主的に礼金をゼロにしているものもあります。

■仲介手数料ゼロの物件もある
　賃貸住宅の広告に「取引態様」という欄があります。この欄には「媒介・代理・貸主」という３つの言葉のどれか１つが書かれています。
　この取引態様の欄に「媒介」または「代理」と書かれている場合は、その広告を出している不動産会社がその物件を仲介しています。したがって入居者はその不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。
　しかし、取引態様の欄に「貸主」と書かれている場合は、その不動産会社が自社所有物件を貸すという意味です。つまり、入居者は貸主と直接契約することになるので、仲介手数料は一切不要、ということです。

■管理費は毎月必要
　賃貸住宅を借りるとき、家賃のほかに「管理費」を毎月支払うことになります。管理費とは、建物の清掃などの維持管理に必要な費用のことです。管理費の金額は賃貸住宅の広告に必ず記載されています。
　管理費は家賃と一緒に毎月支払うものですから、入居者の立場から見ると、家賃の一部と考えることもできるでしょう。
　ただし、礼金や敷金、仲介手数料における「家賃の○ヵ月分」といった金額に含まれることはありません。

■駐車場料金、駐輪場料金も考慮に入れる
　賃貸住宅の駐車場を使用するには駐車場料金を毎月支払う場合が多く、地域によっては、駐車場を使用するために「敷金」を預ける場合もあります。
　賃貸住宅の広告では、駐車場についても記載されているのが普通です。ここで駐車場料金が毎月いくらかかるのかをチェックしておきましょう。
　また、駐輪場の使用料金はたいていの場合無料ですが、まれに家賃・管理費とは別に料金を徴収される場合があります。

■更新料の支払いは２年に１度
　首都圏の場合、賃貸住宅は２年契約にすることが多いので、２年に１度の割合で契約を更新するのが一般的です。契約を更新する際には、家賃の0.5ヵ月〜１ヵ月の「更新料」を支払うケースが多いようです。
　更新料とは、契約の更新の際に家主に支払う金銭であり、部屋から退去しても入居者には戻ってきません。更新料の金額は、賃貸住宅の広告には書かれていないことが多いので、賃貸借契約を結ぶ前にしっかりチェックしておく必要があります。

■損害保険料の支払いも２年に１度
　入居者が賃貸住宅に入居する際には、入居者の負担で損害保険や共済などに加入するのが一般的です。この費用は１〜２万円程度です。さらに、２年に１度契約を更新する際にはあらためて、損害保険や共済などに加入する必要があるので、更新のたびに出費することになります。

横浜市営地下鉄ブルーライン：近隣マンション平均家賃相場

2009-08-09T15:19+09:00

横浜市営地下鉄沿線の近隣相場をご紹介します。(築年数15年未満・駅徒歩15分以内)
掲載金額は平均賃料です。

駅名	ワンルーム	1K 1DK	1LDK 2K 2DK	2LDK 3K 3DK	3LDK
戸塚	7.04万	8.14万	9.66万	11.09万	13.98万
下永谷	--	--	--	--	13.45万
上永谷	--	--	--	10.77万	14.57万
港南中央	--	--	--	--	12.87万
上大岡	7.87万	7.84万	9.44万	11.10万	15.25万
弘明寺	--	7.75万	9.51万	11.11万	--
蒔田	--	7.39万	10.06万	--	12.53万
吉野町	6.18万	7.41万	--	--	--
阪東橋	6.66万	8.33万	10.99万	12.71万	14.93万
伊勢佐木長者町	6.42万	9.43万	--	--	--
関内	--	9.05万	12.03万	14.73万	--

賃貸物件の探し方

2009-08-09T15:25+09:00

1）賃貸情報は「足」が早い
賃貸物件は、入居者募集をしてから入居者が決まるまでの時間が短いという特徴があります。特に、毎年1月〜3月の賃貸シーズンの場合、早いものでは1〜2週間で入居者が決まると言われています。

2）おとり広告には要注意
おとり広告とは、実際には存在しない物件を広告に出すことです。これは、消費者をお店に誘引することを目的にした架空の広告ですから、付近の家賃相場よりも格安の物件として広告することが多いようです。おとり広告は法律違反ですから、本来あってはならないものです。賃貸物件を探す時には十分注意してください。

3）広告に掲載されない情報項目もある
賃貸情報誌は、賃貸物件を探すとき手軽に利用できるものですが、スペースなどの関係で、その物件に関するすべての情報項目を掲載することはできません。例えば、2年に1度の契約更新の際に支払う「更新料」は掲載されていません。また、不動産会社に支払う「仲介手数料」の金額も掲載されていません。こうした情報項目は実際に不動産会社を訪問した際に、自分でチェックする必要があります。

4）不動産会社の業務の違い
賃貸物件を扱う不動産会社の業務は、大きく2種類に分かれます。1つが「賃貸管理」業務。家主からその賃貸物件の管理を依頼され、家主に代わって建物を維持するための管理や家賃集金等の業務を行います。合わせて、直接入居者募集の業務を行う不動産会社もあります。もう1つが、｢賃貸仲介｣業務です。この業務を行う不動産会社は、入居希望者の対場に立って希望に合った物件を探し出し、現地案内、そして契約までの交渉事等を行ってくれます。

賃貸広告を出している不動産会社は「賃貸管理」の場合もあれば「賃貸仲介」の場合もあります。
● 管理会社の場合、家主から依頼を受け、入居者募集を行っているため、その物件の入居者選定や賃料設定等に関してある程度の権限を持っていたり、家主と相談する立場にあるので、折衝事が得意な人には自分の希望が反映される可能性があります。

● 仲介会社の場合、借主の依頼に基づいて物件探しから交渉、契約までをサポートしてくれますから、折衝事が苦手な人や忙しくて自分でいろいろと動けない人、また、物件とその物件を管理する不動産会社の所在地が離れている場合に物件所在地近辺の不動産会社に取引を依頼したい、という人にメリットが大きいと言えるでしょう。
当サイトでは、入居者の立場に立って取引をサポートしてくれる賃貸仲介不動産会社を「レシーズ・エージェント」と呼んでいます。

5）媒介、代理、貸主の違い
賃貸情報誌の賃貸広告には「取引態様」という欄があります。ここには「媒介」「代理」「貸主」の3つのうちどれか1つが書かれています。

「貸主」とは、不動産会社が自社所有物件を賃貸する、という意味です。
「代理」とは、一般的には、不動産会社が家主の依頼で管理している物件の入居者を募集する、という意味です。
「媒介」とは、家主や他の不動産会社から依頼された賃貸物件を仲介する、という意味です。
貸主の場合、不動産会社自身が家主ですから仲介手数料がかかりません。代理や仲介の場合は、不動産会社が取引の仲立ちをするので、仲介手数料がかかります。

＜宅地建物取引業に関する苦情処理窓口（首都圏）＞

東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課(TEL：03-5320-5071)(直通)
埼玉県県土整備部開発指導課(TEL：048-824-2111)(代表)
神奈川県庁建設業課宅建指導班(TEL：045-210-1111)(代表)
千葉県県土整備部建設・不動産業課(TEL：043-223-3294)(代表)

自分のこだわりをはっきりさせておこう！

2009-08-09T15:10+09:00

【必ず必要な条件又は絶対に嫌な条件を決めておく】
部屋を探す際に、「ここだけは譲れない」という条件を担当者伝えてください。
たくさんの物件を見ているうちに、それぞれの物件の長所が見えてきて最終的に不動産会社が貸したい物件を借りてしまうことが良くあります。長く住んで頂くためには、担当者も気に入った物件を紹介したいと思ってます。お客様の条件がはっきりしていると、担当者も物件を探しやすくなり効率がアップします。

必要な条件	絶対に嫌な条件
駅近である築10年以内間取り和室付き学区内な	日当たりが悪いバストイレが一緒お風呂に窓がある又はない治安が悪い狭い

例えば外出は車を使う人という人は、駅から遠くても問題は無いので駅から離れた賃料相場の安い物件を担当者が探せるようになります。その中から必要な条件に合う物件を探してゆきましょう。

※予算は、ある程度幅を持たせておくと、物件探しの幅が広がりますので、低予算のレベルから少し予算をアップするとこのレベルといった提案を担当者もさせてあげてください。予想外に良い物件が見つかるかもしれません。

入居申込書とは？

2009-08-09T15:00+09:00

物件が気に入った場合、不動産会社に「入居申込書」を提出することになります。この入居申込書の書式は、不動産会社によってまちまちですが、住所・氏名・年齢・職業・年収などを記入する書式になっています。

入居申込書は、あくまで入居する意思を確認するための書類であって、賃貸借契約書ではありません。したがって、入居申込書を提出した後でも、入居申込みをキャンセルすることが可能です。

提出する前に、この点を不動産会社に再確認しておくとよいでしょう。

■入居申込書の役割

不動産会社が用意している「入居申込書」には、住所・氏名・年齢・職業・年収・保証人の氏名などを記入する欄があるのが一般的です。こうした細かい事項を記入する理由は、不動産会社が家主にその内容を知らせる必要があるからです。つまり、入居申込書は、家主がOKを出すかどうかを決める重要な書類です。入居者としてはできるだけ詳しく記入した方がよいでしょう。ただし、申込みの時点では、まだ保証人を誰にするか決まっていないこともあると思われます。この場合は、不動産会社にその旨を告げて、保証人になる見込みの人を記入しておくのがよいでしょう。

マイホーム購入の支払い能力

2009-08-09T15:30+09:00

マイホ−ムはとても高価な買い物です。
手持資金で一括で購入できる人は滅多にいません。

当然ですが、不足分は住宅ロ−ンを利用することになります。
マイホ−ムの購入を決断したならば、準備できる頭金（自己資金）と自分の支払い能力からみた住宅ロ−ンの総額を把握することが必要です。

この金額が掴めれば、購入できるマイホ−ムの総額が自ずと決まります。
住宅購入後もゆとりある生活を営むには購入価格の30％程度の頭金を用意しておきたいものです。

■ゆとりのある資金計画を！
住宅ローンは通常、購入価格や建築費の80％までというケースが多く、逆算して20％程度の頭金があれば大丈夫と考えられています。

最近では、頭金が不要で100％ローン可能という広告も見ることがあります。この場合、住宅ローンの返済が長期に渡るため予期していない出来事があることも考慮しておくことが必要です。

また、実際には購入費用のほかに諸費用も必要ですので、購入予算の25％〜30％程度の資金を準備しておくのが、安全な資金計画といえるでしょう。

つまり、住宅ローンはいくら借りられるのかより、いくらなら無理なく返済できるかを考慮し、安全な資金計画を立てることが大切です。

不動産購入の初期費用

2009-08-09T15:30+09:00

資金計画を立てる場合に注意しておきたい点が、
入居時までにかかる売買代金以外の諸費用です。

引渡しを受けて自己名義の登記をする際には、
登録免許税や司法書士等への報酬が必要です。

住宅ロ−ン利用に際し、連帯保証人を立てる代わりに住宅ロ−ン保証を頼めば、
ローン保証料が必要になる場合もあります。

引越しにも相応な費用が必要となります。
諸費用は購入する住宅などの条件によって異なりますが、
一般的に住宅価格の5〜8％程度と言われています。

電気・ガス・水道の手続き

2009-08-09T15:39+09:00

転居するとき、旧住居での電気・ガス・水道の使用停止と、
新住居での電気・ガス・水道の使用開始については、
早めに電力会社・ガス会社・水道局に連絡しておきましょう。

連絡先の電話番号は、公共料金の領収証等に書かれています。

特に、ガスの使用開始の際には、ガス会社の人が住居に入って点火試験を行うので、本人や家族が立ち会うケースがあります。

連絡を入れるときに、その日取りも決めましょう。

電話の手続きは116番

2009-08-09T15:37+09:00

電話の移転手続きは、NTTの局番なしの「116番」へ連絡してください。

電話の移転工事はNTTの局内工事なので、住居への立ち入りはありません。

移転工事にかかる費用は2,100円程度（工事内容によって異なる）で、

毎月の電話料金と一緒に請求されます。

新住居に電話線が引き込まれていない場合は、

電話線を住居の外から引き込む工事が必要です。

この引き込み工事には本人または家族が立ち会ってください。

住民票・印鑑登録

2009-08-09T15:36+09:00

住民票・印鑑登録の手続きは、

旧住居の市区町村役所と、新住居の市区町村役所の両方で行います。

まず引越す前に、旧住居の市区町村役所で、住民票の転出届を出します。

次に、新住居の市区町村役所で住民票の転入届と印鑑登録の登録申請を出します。

印鑑登録の登録申請には、
登録する印鑑と顔写真付きの公的証明書（運転免許証やパスポート）を持参してください。

なお、同一の市区町村の中で転居するときは、住民票の転居届を引越し後に出します。

車関係の手続

2009-08-09T15:35+09:00

■運転免許証の手続き

引越し後に、所轄の警察署もしくは運転免許センターで、運転免許証の住所変更の手続きを行います。このとき持参するものは、運転免許証、印鑑、新住所を証明できるもの（新住所が記載されている住民票など）です。

■車庫証明の手続き

自動車の所有者が引越したときは、自宅から2キロメートルの範囲内に車庫を確保する必要があります（車庫法）。新しい車庫が確保できたら、所轄の警察署で車庫証明の手続きを行ってください。なお、この手続きの際、新しい車庫の管理者等が発行する「使用承諾書」が必要です。

■自動車の登録変更の手続き

引越しにより所轄の陸運支局が変わった場合には、新住所を管轄する陸運支局（または自動車検査登録事務所）で、自動車の登録変更の手続きを行ってください。このとき持参するものは、車庫証明（新住所での車庫証明）、車検証、新住所の住民票、印鑑、自動車税納税証明書です。

電気/ガス/水道の手続

2009-08-09T15:33+09:00

転居するとき、旧住居での電気・ガス・水道の使用停止と、

新住居での電気・ガス・水道の使用開始については、

早めに電力会社・ガス会社・水道局に連絡しておきましょう。

連絡先の電話番号は、公共料金の領収証等に書かれています。

特に、ガスの使用開始の際には、ガス会社の人が、

住居に入って点火試験を行うので、本人や家族が立ち会うケースがあります。

連絡を入れるときに、その日取りも決めましょう。

マンションとアパートの違い

2009-08-09T15:57+09:00

マンションとは、一般的に、
3階建て以上で鉄筋コンクリート構造の物件を指します。

アパートとは、
2階建てで、木造や軽量鉄骨構造の物件を指します。

家賃相場から見ると、アパートはマンションよりも2割程度安いと言えます。

しかし、建物構造が違うので、
一般的にアパートは、マンションよりも防音性が劣るのが欠点です。

騒音が気になる場合はマンションを選ぶ方がよいでしょう。

なお、最近では、2階建ての物件でも、コンクリート構造を用いた物件が出てきました。

この場合はマンションに近い防音性があります。

駅より徒歩○○分の基準は？

2009-08-09T15:54+09:00

不動産の広告では80mを1分として駅までの所要時間を表示しています。

ただし、坂道等や年齢などは考慮していませんので、

実際に歩いてみることをお勧めします。

バス便の物件では、駅前のバス時刻表で終バスの時間をチェックしておきましょう。

終バスが夜10時頃に駅を出てしまう地域も多いからです。

戸建の建ぺい率と容積率

2009-08-09T15:53+09:00

建ぺい率とは、建築面積を敷地面積で割った値のこと。

例えば、敷地面積が100平方メートル、その敷地上にある住宅の建築面積が50平方メートルならば、この住宅の建ぺい率は50％。

容積率とは延べ面積を敷地面積で割った値のこと。

例えば、敷地面積が100平方メートル、その敷地上にある住宅の延べ面積が90平方メートルならば、この住宅の容積率は90％。

建物の容積率の限度は、原則的には用途地域ごとに、都市計画によって
あらかじめ指定されています。さらに、前面道路の幅が狭い等の場合には、
指定された容積率を使い切ることができないケースもあるので、注意！

住宅街に多い用途地域は、第1種低層住居専用地域。

この用途地域では、建ぺい率の限度は30％から60％の範囲内で都市計画で指定され、容積率の限度は50％から200％の範囲内で都市計画で指定されています。

また、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。
この用途地域で建築できるものは

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
幼稚園、小学校、中学校、高校、公衆浴場、老人ホーム

と規定されていて、建築できないものは

大学、専修学校、病院
店舗
事務所
工場
ホテル・旅館
遊戯施設・風俗施設
自動車教習所
倉庫業の倉庫

陽当りのチェック

2009-08-09T15:45+09:00

物件を下見するとき、窓がどの方角を向いているかという点は
意外にチェックしにくいものです。

よく言われるように、東向き、南向きが、日当たりの良い方角ですが、

下見の際に方角を正確に知るのは難しいので、

下見の後に住宅地図で部屋の向きをチェックすることをお薦めします。

また、下見をした時間帯は日が当たっていても、

東側に大きな丘や建物がある場合は、

陽のあたり始める時間が遅れる場合があります。

可能であれば、時間帯をずらして下見を何回かに分けてみると良いでしょう。

非公開物件って？

2009-08-09T16:02+09:00

不動産会社は、2つの方法で賃貸物件の広告を出しています。

第1の方法は、
インターネットや賃貸情報誌を利用して直接消費者にPRする方法（消費者向け情報）です。

第2の方法は、
他の不動産会社に対して賃貸情報を公開する方法（不動産業界内情報）です。

この業界内情報は、直接消費者の目に触れることは少ないのですが、
不動産会社に行けば、見せてもらうことができます。

修繕積立金

2009-08-09T15:42+09:00

建物の小修繕、設備の部品交換等は日常的に発生する修繕項目として
通常の管理費一般会計で処理されます。

しかし年月が経過すると建物の部位について大規模修繕が必要になってきます。

例えば、外装工事、防水工事、鉄部塗装替え工事、給水管更生工事のような大規模なものは工期も長期になり費用もかさみますので、居住者区分所有者がその費用を一括して負担することは困難です。

よって、毎月修繕費用を積立てています（修繕積立金といいます）。

中古マンションを購入する場合は、
この費用がどのくらい積立てられているのかという点を必ずチェックしておきたいものです。

敷金は戻ってくるの？

2009-10-23T17:15+09:00

敷金は部屋を退去する際に戻ってきますが、全額戻ってくるとは限りません。部屋の補修費用は、敷金から差し引かれます。

実際は、この金額は退去時でないと計算できないのですが、クリーニング費用などがどの程度かは確認しておく方が良いでしょう。また、「敷引」と呼ばれる制度を採用している場合はその額も確認しておきましょう。

ここで注意したいのは、入居者の故意や過失で破損・汚損した部分の補修費用だけが敷金から差し引かれる、ということです。

逆に言うと、入居者に責任のない部分まで、入居者が補修費用を負担することはないのです。

例えば、通常の生活で当然におこる程度の「畳の日焼け」、「壁・床・天井の汚れ」等であれば、入居者の敷金から差し引かれないのが一般的です。