港南区不動産情報ブログ｜港南区下永谷の不動産、森地所株式会社｜

2009年 08月 09日 ( 日 ) 15:11:51 賃貸物件お役立ち情報

賃貸物件の探し方

1）賃貸情報は「足」が早い 賃貸物件は、入居者募集をしてから入居者が決まるまでの時間が短いという特徴があります。特に、毎年1月〜3月の賃貸シーズンの場合、早いものでは1〜2週間で入居者が決まると言われています。 2）おとり広告には要注意 おとり広告とは、実際には存在しない物件を広告に出すことです。これは、消費者をお店に誘引することを目的にした架空の広告ですから、付近の家賃相場よりも格安の物件として広告することが多いようです。おとり広告は法律違反ですから、本来あってはならないものです。賃貸物件を探す時には十分注意してください。 3）広告に掲載されない情報項目もある 賃貸情報誌は、賃貸物件を探すとき手軽に利用できるものですが、スペースなどの関係で、その物件に関するすべての情報項目を掲載することはできません。例えば、2年に1度の契約更新の際に支払う「更新料」は掲載されていません。また、不動産会社に支払う「仲介手数料」の金額も掲載されていません。こうした情報項目は実際に不動産会社を訪問した際に、自分でチェックする必要があります。 4）不動産会社の業務の違い 賃貸物件を扱う不動産会社の業務は、大きく2種類に分かれます。1つが「賃貸管理」業務。家主からその賃貸物件の管理を依頼され、家主に代わって建物を維持するための管理や家賃集金等の業務を行います。合わせて、直接入居者募集の業務を行う不動産会社もあります。 もう1つが、｢賃貸仲介｣業務です。この業務を行う不動産会社は、入居希望者の対場に立って希望に合った物件を探し出し、現地案内、そして契約までの交渉事等を行ってくれます。 賃貸広告を出している不動産会社は「賃貸管理」の場合もあれば「賃貸仲介」の場合もあります。 ● 管理会社の場合、家主から依頼を受け、入居者募集を行っているため、その物件の入居者選定や賃料設定等に関してある程度の権限を持っていたり、家主と相談する立場にあるので、折衝事が得意な人には自分の希望が反映される可能性があります。 ● 仲介会社の場合、借主の依頼に基づいて物件探しから交渉、契約までをサポートしてくれますから、折衝事が苦手な人や忙しくて自分でいろいろと動けない人、また、物件とその物件を管理する不動産会社の所在地が離れている場合に物件所在地近辺の不動産会社に取引を依頼したい、という人にメリットが大きいと言えるでしょう。 当サイトでは、入居者の立場に立って取引をサポートしてくれる賃貸仲介不動産会社を「レシーズ・エージェント」と呼んでいます。 5）媒介、代理、貸主の違い 賃貸情報誌の賃貸広告には「取引態様」という欄があります。ここには「媒介」「代理」「貸主」の3つのうちどれか1つが書かれています。 「貸主」とは、不動産会社が自社所有物件を賃貸する、という意味です。 「代理」とは、一般的には、不動産会社が家主の依頼で管理している物件の入居者を募集する、という意味です。 「媒介」とは、家主や他の不動産会社から依頼された賃貸物件を仲介する、という意味です。 貸主の場合、不動産会社自身が家主ですから仲介手数料がかかりません。代理や仲介の場合は、不動産会社が取引の仲立ちをするので、仲介手数料がかかります。 ＜宅地建物取引業に関する苦情処理窓口（首都圏）＞ 東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課(TEL：03-5320-5071)(直通) 埼玉県県土整備部開発指導課(TEL：048-824-2111)(代表) 神奈川県庁建設業課宅建指導班(TEL：045-210-1111)(代表) 千葉県県土整備部建設・不動産業課(TEL：043-223-3294)(代表)